Diferencias entre reforma y rehabilitación de una vivienda

Muchas veces nos referimos a los cambios en una vivienda como obras, pero en función de lo que conlleve estaremos ante una reforma o un proyecto de rehabilitación.

Puesto que estos dos conceptos a veces se confunden en este post encontrarás las diferencias entre ambos. Se trata de dos situaciones muy diferentes, por lo que conviene conocer los detalles que las diferencian.

A qué llamamos reforma

Cuando hablamos de reformas en una vivienda estamos haciendo referencia al proceso de cambiar el aspecto o el estado de las instalaciones o elementos del hogar.

Al hacer la reforma lo que se busca es renovar la vivienda con un fin estético, casi nunca de funcionalidad.

Es una actuación que hacemos de forma voluntaria, nunca por obligación. El consumo energético y la seguridad de la vivienda seguirán siendo los mismos.

Ejemplos:

  • Demolición de tabiques
  • Cambio de material en los suelos
  • Cambio de bañera por plato de ducha

A qué llamamos rehabilitación

En el caso de la rehabilitación el objetivo principal es reparar un desperfecto o mejorar el estado de algún elemento ya existente en la vivienda.

Se trata de una medida de actuación enfocada a mejorar la seguridad de las personas que lo habitan o mejorar la eficiencia energética.

Pueden ser elementos estructurales que afecten a todo el edificio o zonas puntuales de una vivienda en exclusiva.

Ejemplos:

  • Arreglos de estructuras en mal estado
  • Solución de goteras
  • Arreglos de fontanería
  • Sustitución de instalaciones eléctricas

Comparación entre reforma y rehabilitación

En ambos casos estaremos ante una obra en el hogar, pero las diferencias son varias.

ReformaRehabilitación
ObjetivoCambio estéticoMejora funcional
EjecuciónVoluntariaObligatoria
PrioridadBajaAlta
AlcanceViviendaVivienda o edificio

Se trata de dos procesos que deben ser ejecutados por profesionales, pero las diferencias entre ambas son importantes.

Saber si te encuentras ante una reforma o una obra de rehabilitación es importante, ya que en el caso de las rehabilitaciones se deberá actuar cuanto antes.

No dejes pasar un daño en la estructura de la vivienda o en el tejado, ya que aunque se trate de un problema menor, con el paso del tiempo pasará a ser un daño importante.

La seguridad debe ser tu principal objetivo, por eso si dudas contacta con un profesional. Enséñale lo que necesitas cambiar y él te indicará si se trata de una medida urgente.

Requisitos legales

Otro aspecto en el que debes prestar atención son los requisitos legales. En este caso no se puede dividir en dos grupos, ya que dependerán del alcance de la reforma o la obra de rehabilitación.

Tipo de obraAlcancePermiso
RehabilitaciónParcial (no afecta a la estructura ni a la fachada)No necesario
RehabilitaciónParcial (afecta a la estructura o a la fachada)Licencia de obras mayores, plan de seguridad y proyecto básico de ejecución
RehabilitaciónIntegralLicencia de obras mayores, plan de seguridad y proyecto básico de ejecución
ReformaInterior de la viviendaLicencia de obras
ReformaTejadoLicencia de obras mayores

La cumplimentación y presentación de los permisos correrá a cargo de la empresa de reformas. Se trata de documentos técnicos para los que hace falta tener una buena base de conocimiento.

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